Перейти к основному содержимому

Аренда жилья

Договор должен соединять гражданские условия и миграционную обязанность хозяина зарегистрировать иностранца. Красивое объявление без права сдачи иностранцу или без согласия собственника создаёт проблемы для TRC.

1–2 месяца
распространённый депозит, но не норма закона
30%
предел иностранных владельцев квартир в одном кондоминиуме
до 50 лет
типичный срок владения жильём иностранцем

Перед депозитом​

  • увидеть документ собственника и полномочия агента;
  • проверить unit number и фактический адрес;
  • получить правила кондо и разрешение на питомца;
  • записать тариф электричества, воды, management fee и интернет;
  • проверить плесень, кондиционеры, горячую воду, шум и стройки;
  • согласовать срок регистрации temporary residence;
  • прописать возврат депозита и досрочный выход;
  • сделать акт состояния с фото.

Депозит в 1–2 месяца распространён, но конкретный размер — договорный. Не переводите его до просмотра и проверки получателя. При оплате наличными нужна расписка.

Добавьте в договор точный адрес и номер квартиры, валюту/дату каждого платежа, перечень коммунальных расходов, порядок удержаний и возврата депозита, условия досрочного выхода и приоритет языка при двуязычном тексте. Сохраните показания счётчиков, число ключей, фото мебели и всех дефектов в день заселения.

Временная регистрация​

Отель или арендодатель сообщает о проживании иностранца через портал Immigration Department. Просите подтверждение сразу, а не перед подачей на TRC. Если хозяин отказывается «из-за налогов», выбирайте другое жильё.

Чек-лист6 пунктов

Покупка​

Иностранец может владеть определёнными квартирами и домами в коммерческих жилищных проектах в пределах квот и срока, но не получает обычное бессрочное право на землю. Housing Law 2023 ограничивает иностранную долю 30% квартир в одном кондоминиуме либо 250 отдельно стоящими домами в зоне с населением, эквивалентным одному ward. Военные и иные чувствительные зоны исключаются; применимость к конкретному проекту проверяет независимый юрист.

Для иностранца типичный срок владения жильём — до 50 лет с даты выдачи certificate, с возможностью продления по процедуре. Брак с гражданином Вьетнама меняет режим, но его нельзя предполагать заранее.

Покупка не создаёт автоматический ВНЖ или гражданство. До оплаты проверьте право проекта продавать иностранцам, оставшуюся квоту, срок собственности, bank guarantee застройщика и разрешения.

Отдельно проверьте цепочку прав продавца, срок/продление/наследование, валютный маршрут платежа и все налоги. Не вносите задаток, пока юрист не подтвердил, что в этом здании свободна иностранная квота и объект не находится в исключённой зоне.

осторожно

«Квартира на местного номинала» оставляет право собственности у номинала. Частный договор не заменяет запись в государственном реестре.