Сначала аренда

До годового договора проверьте владельца, адрес, TM30, счётчики, плесень, шум, интернет, парковку, животных и порядок возврата депозита. Сделайте акт с фото и перечнем имущества. В договоре нужны английская версия или проверенный перевод, условия досрочного выезда и точный получатель денег.

Не отправляйте депозит по фото паспорта агента. Проверьте право собственности и полномочия посредника.

Покупка

Иностранец в общем случае не может владеть землёй. Кондоминиум можно купить в собственность, если иностранная площадь здания не превышает 49% и соблюдены требования к вводу средств и регистрации. Официальный обзор есть на портале правительства.

Перед сделкой независимый юрист проверяет:

• title deed, обременения и продавца;
• foreign quota и справки juristic person;
• назначение здания, долги и правила аренды;
• документы банка о валютном переводе;
• налоги, сборы, наследование и дальнейшую продажу.

Не используйте тайскую компанию с номинальными акционерами для земли. Долгая аренда, superficies или usufruct могут решать отдельные задачи, но не превращают арендатора в собственника и требуют индивидуальной регистрации.