Жильё: аренда без ловушек
Цена в объявлении почти никогда не равна полной цене проживания. К aluguel добавляются condomínio, иногда IPTU, страховка, коммунальные услуги и парковка.
Гарантии арендодателя
Новый иммигрант обычно не имеет местного fiador и кредитной истории. Возможны caução, seguro-fiança, título de capitalização или аванс в допустимых законом пределах. Не соглашайтесь на неформальную комбинацию нескольких гарантий без проверки договора.
До подписания
- подтвердите собственника по matrícula в cartório de registro de imóveis;
- проверьте полномочия риелтора или представителя;
- получите полный расчёт aluguel + condomínio + IPTU;
- запросите последние счета и правила condomínio;
- зафиксируйте дефекты в laudo de vistoria с фото и видео;
- проверьте воду, давление, плесень, кондиционеры, окна и шум;
- уточните индексацию, срок, штраф за досрочный выезд и возврат депозита.
Платёж «для брони» переводите только после идентификации получателя и письменных условий возврата. Клон объявления может использовать реальные фотографии чужой квартиры.
Покупка
Иностранец может покупать многие виды городской недвижимости, но ограничения действуют для сельских, приграничных и иных специальных объектов. Покупка квартиры сама по себе не означает гражданство и не всегда создаёт резиденцию: миграционное основание проверяют отдельно.
Независимый advogado должен проверить matrícula, обременения, долги condomínio/IPTU, продавца, разрешения на строительство и соответствие фактической площади. Escritura без последующей регистрации права не завершает переход собственности.
Не переводите задаток на личный счёт «ассистента риелтора» и не подписывайте договор, который не понимаете. Присяжный переводчик или двуязычный юрист — часть стоимости сделки.